|
Вы можете задать любой
вопрос специалистам нашего агентства. Наиболее интересные вопросы и ответы
к ним, заручившись Вашим разрешением, мы готовы опубликовать в этом разделе.
Может ли гражданин России купить в РБ дом, расположенный на участке земли? И как оформляется (и оформляется ли вообще) право собственности на этот участок?
Согласно ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, в том числе россиян, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность (под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя; иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя).
Во всех остальных случаях иностранные граждане не могут приобрести земельный участок в частную собственность.
Таким образом, до продажи жилого дома гражданину России, продавец должен прекратить имеющееся у него право частной собственности на земельный участок и заключить договор аренды земельного участка.
В этом случае, после подписания договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, к покупателю перейдет право частной собственности на жилой дом, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка на срок его аренды (ст. 55 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Прошу разъяснить, каким образом оплачиваются риэлтерские услуги после внесения изменений в тарифы, утвержденные постановлением Совета Министров №386 от 14.03.2008 г.?
Согласно новой редакции постановления, продавец объекта недвижимости оплачивает риэлтерские услуги по ставке в процентах от стоимости объекта недвижимости, рассчитанной в базовых величинах.
Например. Объект недвижимости стоит 150 000 000 рублей, что составляет 4 286 базовых величин. Тариф (ставка) на риэлтерские услуги по продаже данного объекта недвижимости составит 2,5% от его стоимости, то есть 3 750 000 рублей.
Одновременно с продажей объекта недвижимости продавцу могут оказываться услуги по подбору квартиры для покупки взамен продаваемой. В этом случае оплата услуг, связанных с подбором варианта сделки по покупке новой квартиры взамен продаваемой, производится по тарифам (ставкам) в базовых величинах, установленных для каждого вида риэлтерских услуг. Общая сумма оплаты может отличаться в зависимости от состава риэлтерских услуг, согласованных сторонами в договоре.
В таком же порядке оплачивает риэлтерские услуги и покупатель объекта недвижимости, если он обращается в агентство и заключает договор на подбор варианта сделки.
Риэлтерские услуги могут оказываться не только «в комплексе» - при продаже объекта недвижимости, подборе встречного варианта сделки или подборе варианта сделки, но и «разовым образом», например если потребителю требуется только консультация, либо помощь в регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.
В этом случае оплата производится по тарифам (ставкам) в базовых величинах отдельно за каждый вид оказываемых риэлтерских услуг.
С текстом постановления Совета Министров №386 от 14.03.2008г. Вы можете ознакомиться на сайте www.pravo.by.
Какие льготы по уплате подоходного налога предоставляются при покупке или строительстве жилья?
Согласно ст. 15 Закона "О подоходном налоге с физических лиц" при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и просроченным процентам, займам), фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.
В целях предоставления данного имущественного налогового вычета, к членам семьи плательщика относятся супруг (супруга), их не вступившие в брак дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таким образом:
для исчисления налоговой базы принимаются расходы, произведенные как плательщиком, так и членами его семьи;
плательщик и члены его семьи должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
расходы должны быть произведены на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, либо на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.
При новом строительстве расходы подлежат вычету в пределах сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры.
При приобретении индивидуальных жилых домов и квартир в общую долевую либо общую совместную собственность, размер имущественного налогового вычета распределяется между участниками общей долевой либо общей совместной собственности пропорционально их доле либо в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения индивидуального жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Повторное предоставление плательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1.1. ст. 15 Закона, не допускается. То есть, если плательщик приобрел жилье и воспользовался вычетом, но продолжает быть нуждающимся в улучшении жилищных условий (семье требовалась трехкомнатная квартира, а приобретена двухкомнатная) или с течением времени у плательщика появились новые основания для признания его нуждающимся, получить второй раз налоговый вычет в связи с приобретением другого жилья нельзя.
Имею ли я право на налоговый вычет, если стою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы?
Согласно ст. 15 Закона "О подоходном налоге с физических лиц" право на имущественный налоговый вычет имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами Республики Беларусь.
Могу ли я прописаться на даче?
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.09.2007г. №413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания" дача относится к помещениям для временного проживания (п. 4.8. Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания).
Таким образом, в случае проживания на даче Вы, можете получить только временную регистрацию по месту пребывания на срок до одного года (п. 21 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания).
Я хочу продать квартиру. Но мне говорят, что это невозможно, т.к. для строительства был использован кредит. Так ли это на самом деле?
К сожалению, в вашем вопросе содержится недостаточно информации для конкретного ответа. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита не допускается до полного погашения льготного кредита.
В течение одного года со дня погашения этого кредита продажа может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
До погашения льготного кредита решение этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" в порядке, установленном законодательством.
Кто имеет право приобрести земельный участок в Республике Беларусь в частную собственность? Какие ограничения существуют относительно размеров земельных участков?
Вы можете приобрести земельный участок в частную собственность в Республике Беларусь, если Вы:
* гражданин Республики Беларусь, постоянно проживающий на территории республики;
* гражданин Республики Беларусь, приравненный к постоянно проживающим, т.е. выехавший за пределы республики в связи со служебными обязанностями, обучением, лечением, направлением на работу за границу.
Земельные участки также могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.
Вы можете приобрести участок в частную собственность только для следующих целей:
* для строительства и обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме: в городах от 5 до 15 соток; в сельских населенных пунктах, в поселках городского типа от 15 до 25 соток;
* для ведения личного подсобного хозяйства, только гражданам, проживающим в сельских населенных пунктах и поселках городского типа. Общая площадь (с учетом площади земли для строительства и обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме) предоставляемых одному члену семьи земельных участков не должна превышать 1 га;
* для ведения коллективного садоводства;
* для дачного строительства. Для этих целей земельные участки передаются в частную собственность в размере до 15 соток на одного члена кооператива.
Для получения земельного участка в собственность необходимо обратиться в заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган.
|
